A Caixa Econ\u00f4mica Federal lan\u00e7ou, nesta ter\u00e7a-feira (20), uma linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio corrigida pelo IPCA, \u00edndice oficial de pre\u00e7os, com o argumento de que o novo financiamento vai reduzir os juros para compra da casa pr\u00f3pria -embora o indicador seja considerado mais inst\u00e1vel que a TR (Taxa Referencial), usada hoje.<\/p>\n\n\n\n
Segundo a Caixa, o saldo devedor ser\u00e1 atualizado pelo IPCA, a exemplo do que ocorre com a TR, hoje zerada.<\/p>\n\n\n\n
As mudan\u00e7as valem para o SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o), para im\u00f3veis at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o e que permite o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o), e para o SFI (Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio), para aqueles acima desse valor e sem a possibilidade de uso do Fundo.<\/p>\n\n\n\n
A taxa m\u00ednima da nova linha, oferecida a clientes com melhor perfil de risco, ser\u00e1 de IPCA + 2,95% ao ano, enquanto a m\u00e1xima ficar\u00e1 em IPCA + 4,95% ao ano.<\/p>\n\n\n\n
Hoje, o banco, que det\u00e9m mais de 70% do cr\u00e9dito habitacional do pa\u00eds, cobra juros de 8,5% a 9,75% ao ano mais TR nas principais linhas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio -no programa Minha Casa, Minha Vida, os juros s\u00e3o menores.<\/p>\n\n\n\n
Os contratos poder\u00e3o ter prazo de at\u00e9 360 meses e valor m\u00e1ximo financiado de 80%. Para obter o financiamento, o cliente s\u00f3 poder\u00e1 ter, no m\u00e1ximo, 20% de renda comprometida -hoje, o percentual \u00e9 de 30%.<\/p>\n\n\n\n
Ou seja, a nova linha ser\u00e1 oferecida a quem tem mais folga no or\u00e7amento e, portanto, risco menor de dar calote.<\/p>\n\n\n\n
Para especialistas, a oscila\u00e7\u00e3o do IPCA pode tornar o financiamento mais arriscado e caro ao cliente, principalmente pelo longo prazo do cr\u00e9dito -o contrato pode ter dura\u00e7\u00e3o de 35 anos.<\/p>\n\n\n\n
O IPCA \u00e9 mais agressivo, respondendo mais rapidamente a alguma turbul\u00eancia econ\u00f4mica. A TR \u00e9 menos inst\u00e1vel e hoje est\u00e1 zerada. O saldo devedor, portanto, n\u00e3o sofre corre\u00e7\u00e3o na pr\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n
A mudan\u00e7a foi aprovada em reuni\u00e3o do CMN (Conselho Monet\u00e1rio Nacional) realizada na \u00faltima semana.<\/p>\n\n\n\n
Com a nova linha de cr\u00e9dito, a Caixa quer emprestar mais, ancorando-se na possibilidade de empacotar esse cr\u00e9dito e vend\u00ea-lo a investidores -que v\u00e3o avaliar se vale correr o risco de inadimpl\u00eancia de clientes, em vez de optar pela seguran\u00e7a de um t\u00edtulo p\u00fablico que, hoje, remunera IPCA mais 3% ao ano, em m\u00e9dia.<\/p>\n\n\n\n
Recentemente, o presidente da Caixa, Pedro Guimar\u00e3es, estimou que poder\u00e1 emitir at\u00e9 R$ 100 bilh\u00f5es em pap\u00e9is lastreados com financiamentos imobili\u00e1rios. No primeiro ano, esse n\u00famero seria de R$ 10 bilh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
C\u00e1lculos conservadores indicam que a Caixa poderia dobrar sua carteira de cr\u00e9dito habitacional, passando dos atuais R$ 449 bilh\u00f5es, no primeiro trimestre deste ano, para quase R$ 1 trilh\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Nos EUA, o mercado de securitiza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria causou uma das mais graves crises financeiras mundiais. Em 2008, grandes bancos foram \u00e0 lona por terem adquirido t\u00edtulos podres de hipotecas americanas.<\/p>\n\n\n\n
Com a mudan\u00e7a, a Caixa se alinha \u00e0 estrat\u00e9gia do governo de reacender a economia \u2013 indicador do Banco Central sugere que o Brasil est\u00e1 em recess\u00e3o t\u00e9cnica, apontando dois trimestres seguidos de queda do PIB (Produto Interno Bruto).<\/p>\n\n\n\n
Em junho, a Caixa anunciou redu\u00e7\u00e3o de 1,25 ponto percentual nas taxas de juros para financiamentos imobili\u00e1rios concedidos com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo), que hoje responde por quase 40% do total dos financiamentos.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9m abriu rodadas de renegocia\u00e7\u00e3o de contratos em atraso concedendo, em alguns casos, at\u00e9 90% de descontos de juros. Essa campanha atingiu 2,3 milh\u00f5es de pessoas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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