{"id":142690,"date":"2019-12-24T09:31:32","date_gmt":"2019-12-24T12:31:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.caririemacao.com\/1\/?p=142690"},"modified":"2019-12-24T09:31:32","modified_gmt":"2019-12-24T12:31:32","slug":"saiba-como-usar-o-seu-fgts-na-compra-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.caririemacao.com\/1\/2019\/12\/24\/saiba-como-usar-o-seu-fgts-na-compra-de-imovel\/","title":{"rendered":"Saiba como usar o seu FGTS na compra de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

Criado para proteger trabalhadores ap\u00f3s uma demiss\u00e3o, o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) surgiu em 1966, durante o governo do marechal Castelo Branco. A ideia era criar uma esp\u00e9cie de poupan\u00e7a mensal financiada pelo empregador. Esse fundo seria um amparo caso houvesse necessidade de dispensar o funcion\u00e1rio sem comprometer uma fatia grande da receita do empregador. A \u201cpoupan\u00e7a\u201d seria acumulada por dep\u00f3sitos mensais equivalentes a 8% dos ganhos brutos do funcion\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Em vigor desde ent\u00e3o, o FGTS se tornou um facilitador do sonho da casa pr\u00f3pria, j\u00e1 que a lei que criou o fundo prev\u00ea a possibilidade de us\u00e1-lo, mesmo sem a quebra do v\u00ednculo empregat\u00edcio, na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Mas voc\u00ea conhece as regras para usar o fundo na compra de um im\u00f3vel? A Ag\u00eancia Brasil <\/strong>reuniu as d\u00favidas mais comuns e preparou um guia para que voc\u00ea n\u00e3o passe por complica\u00e7\u00f5es na hora de concretizar a compra do seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

\"FGTS\"<\/figure>\n\n\n\n

De posse de toda a documenta\u00e7\u00e3o, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 a negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Bancos, cons\u00f3rcios ou companhias de cr\u00e9dito podem fazer o papel de agentes financeiros \u2013 intermedi\u00e1rios que v\u00e3o ajudar tanto na libera\u00e7\u00e3o da linha de cr\u00e9dito quanto no saque do FGTS para compor o pagamento do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Nesta etapa \u00e9 muito importante conferir e comparar todos os custos e taxas de financiamento. Os bancos geralmente solicitam que um avalista visite o im\u00f3vel para conferir o estado da casa ou apartamento, e se realmente ele tem o valor de mercado que est\u00e1 sendo negociado. Essa taxa pode ser cobrada m\u00faltiplas vezes caso o im\u00f3vel n\u00e3o esteja em estado adequado para moradia ou esteja em desacordo com o valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n

Os principais bancos brasileiros oferecem calculadoras online <\/em>que ajudam a entender o impacto das presta\u00e7\u00f5es sobre o or\u00e7amento. O limite das parcelas costuma ser de 30% da renda bruta do comprador, mas esse valor pode ser composto pela renda do c\u00f4njuge ou companheiro.<\/p>\n\n\n\n

\"FGTS\"<\/figure>\n\n\n\n
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Com todas as condi\u00e7\u00f5es cumpridas, agora \u00e9 hora de revisar a papelada. Lembre-se que o FGTS n\u00e3o pode ser usado para pagar as taxas de cart\u00f3rio envolvidas na transfer\u00eancia de titularidade da propriedade. O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens e Im\u00f3veis (ITBI) tamb\u00e9m deve ser levado em conta, j\u00e1 que pode pesar bastante na transa\u00e7\u00e3o. O valor do ITBI pode chegar a 3% do valor total do im\u00f3vel, mesmo para aqueles comprados na planta. Geralmente o imposto \u00e9 pago em at\u00e9 um m\u00eas ap\u00f3s a conclus\u00e3o do neg\u00f3cio. Tamb\u00e9m \u00e9 importante checar se h\u00e1 d\u00edvidas do Imposto Territorial Urbano (IPTU). Durante o processo de transfer\u00eancia de titularidade do im\u00f3vel, a d\u00edvida, caso exista, tamb\u00e9m ser\u00e1 transferida. Caso seja de longa data, a d\u00edvida pode negativar o nome do propriet\u00e1rio na d\u00edvida ativa, que bloqueia o acesso a direitos b\u00e1sicos, como passaporte, tomar posse em concursos p\u00fablicos ou estudar em universidades do governo.<\/p>\n\n\n\n

Im\u00f3vel pronto para morar<\/h2>\n\n\n\n

Chaves em m\u00e3os, im\u00f3vel pronto para morar. Um detalhe importante \u00e9 que o novo im\u00f3vel deve ser declarado no Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica (IRPF) do pr\u00f3ximo ano. O valor total deve constar em \u201cBens e Direitos\u201d. J\u00e1 a parcela do FGTS usada para adquirir o bem deve constar na parte de  \u201cRendimentos Isentos e n\u00e3o tribut\u00e1veis\u201d. O FGTS \u00e9 livre de tributa\u00e7\u00e3o, portanto n\u00e3o incidir\u00e1 nenhum imposto sobre o dinheiro usado para abater o valor total da propriedade.<\/p>\n\n\n\n

A Caixa oferece um aplicativo do FGTS para acompanhar mensalmente a evolu\u00e7\u00e3o do extrato do fundo. Todas as ag\u00eancias do banco tamb\u00e9m esclarecem d\u00favidas sobre o uso e as regras para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

Fonte:<\/em><\/strong>http:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/habitacao\/Paginas\/utilizacao-fgts.aspx<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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