{"id":142690,"date":"2019-12-24T09:31:32","date_gmt":"2019-12-24T12:31:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.caririemacao.com\/1\/?p=142690"},"modified":"2019-12-24T09:31:32","modified_gmt":"2019-12-24T12:31:32","slug":"saiba-como-usar-o-seu-fgts-na-compra-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.caririemacao.com\/1\/2019\/12\/24\/saiba-como-usar-o-seu-fgts-na-compra-de-imovel\/","title":{"rendered":"Saiba como usar o seu FGTS na compra de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

Criado para proteger trabalhadores ap\u00f3s uma demiss\u00e3o, o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) surgiu em 1966, durante o governo do marechal Castelo Branco. A ideia era criar uma esp\u00e9cie de poupan\u00e7a mensal financiada pelo empregador. Esse fundo seria um amparo caso houvesse necessidade de dispensar o funcion\u00e1rio sem comprometer uma fatia grande da receita do empregador. A \u201cpoupan\u00e7a\u201d seria acumulada por dep\u00f3sitos mensais equivalentes a 8% dos ganhos brutos do funcion\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Em vigor desde ent\u00e3o, o FGTS se tornou um facilitador do sonho da casa pr\u00f3pria, j\u00e1 que a lei que criou o fundo prev\u00ea a possibilidade de us\u00e1-lo, mesmo sem a quebra do v\u00ednculo empregat\u00edcio, na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Mas voc\u00ea conhece as regras para usar o fundo na compra de um im\u00f3vel? A Ag\u00eancia Brasil <\/strong>reuniu as d\u00favidas mais comuns e preparou um guia para que voc\u00ea n\u00e3o passe por complica\u00e7\u00f5es na hora de concretizar a compra do seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

\"FGTS\"\/<\/figure>\n\n\n\n

De posse de toda a documenta\u00e7\u00e3o, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 a negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Bancos, cons\u00f3rcios ou companhias de cr\u00e9dito podem fazer o papel de agentes financeiros \u2013 intermedi\u00e1rios que v\u00e3o ajudar tanto na libera\u00e7\u00e3o da linha de cr\u00e9dito quanto no saque do FGTS para compor o pagamento do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Nesta etapa \u00e9 muito importante conferir e comparar todos os custos e taxas de financiamento. Os bancos geralmente solicitam que um avalista visite o im\u00f3vel para conferir o estado da casa ou apartamento, e se realmente ele tem o valor de mercado que est\u00e1 sendo negociado. Essa taxa pode ser cobrada m\u00faltiplas vezes caso o im\u00f3vel n\u00e3o esteja em estado adequado para moradia ou esteja em desacordo com o valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n

Os principais bancos brasileiros oferecem calculadoras online <\/em>que ajudam a entender o impacto das presta\u00e7\u00f5es sobre o or\u00e7amento. O limite das parcelas costuma ser de 30% da renda bruta do comprador, mas esse valor pode ser composto pela renda do c\u00f4njuge ou companheiro.<\/p>\n\n\n\n

\"FGTS\"\/<\/figure>\n\n\n\n
\"FGTS\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Com todas as condi\u00e7\u00f5es cumpridas, agora \u00e9 hora de revisar a papelada. Lembre-se que o FGTS n\u00e3o pode ser usado para pagar as taxas de cart\u00f3rio envolvidas na transfer\u00eancia de titularidade da propriedade. O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens e Im\u00f3veis (ITBI) tamb\u00e9m deve ser levado em conta, j\u00e1 que pode pesar bastante na transa\u00e7\u00e3o. O valor do ITBI pode chegar a 3% do valor total do im\u00f3vel, mesmo para aqueles comprados na planta. Geralmente o imposto \u00e9 pago em at\u00e9 um m\u00eas ap\u00f3s a conclus\u00e3o do neg\u00f3cio. Tamb\u00e9m \u00e9 importante checar se h\u00e1 d\u00edvidas do Imposto Territorial Urbano (IPTU). Durante o processo de transfer\u00eancia de titularidade do im\u00f3vel, a d\u00edvida, caso exista, tamb\u00e9m ser\u00e1 transferida. Caso seja de longa data, a d\u00edvida pode negativar o nome do propriet\u00e1rio na d\u00edvida ativa, que bloqueia o acesso a direitos b\u00e1sicos, como passaporte, tomar posse em concursos p\u00fablicos ou estudar em universidades do governo.<\/p>\n\n\n\n

Im\u00f3vel pronto para morar<\/h2>\n\n\n\n

Chaves em m\u00e3os, im\u00f3vel pronto para morar. Um detalhe importante \u00e9 que o novo im\u00f3vel deve ser declarado no Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica (IRPF) do pr\u00f3ximo ano. O valor total deve constar em \u201cBens e Direitos\u201d. J\u00e1 a parcela do FGTS usada para adquirir o bem deve constar na parte de  \u201cRendimentos Isentos e n\u00e3o tribut\u00e1veis\u201d. O FGTS \u00e9 livre de tributa\u00e7\u00e3o, portanto n\u00e3o incidir\u00e1 nenhum imposto sobre o dinheiro usado para abater o valor total da propriedade.<\/p>\n\n\n\n

A Caixa oferece um aplicativo do FGTS para acompanhar mensalmente a evolu\u00e7\u00e3o do extrato do fundo. Todas as ag\u00eancias do banco tamb\u00e9m esclarecem d\u00favidas sobre o uso e as regras para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

Fonte:<\/em><\/strong>http:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/habitacao\/Paginas\/utilizacao-fgts.aspx<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Criado para proteger trabalhadores ap\u00f3s uma demiss\u00e3o, o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) surgiu em 1966, durante o governo do marechal Castelo Branco. A ideia era criar uma esp\u00e9cie de poupan\u00e7a mensal financiada pelo empregador. Esse fundo seria um amparo caso houvesse necessidade de dispensar o funcion\u00e1rio sem comprometer uma fatia grande da receita do empregador. A \u201cpoupan\u00e7a\u201d seria acumulada por dep\u00f3sitos mensais equivalentes a 8% dos ganhos brutos do funcion\u00e1rio. Em vigor desde ent\u00e3o, o FGTS se tornou um facilitador do sonho da casa pr\u00f3pria, j\u00e1 que a lei que criou o fundo prev\u00ea a possibilidade de us\u00e1-lo, mesmo sem a quebra do v\u00ednculo empregat\u00edcio, na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Mas voc\u00ea conhece as regras para usar o fundo na compra de um im\u00f3vel? A Ag\u00eancia Brasil reuniu as d\u00favidas mais comuns e preparou um guia para que voc\u00ea n\u00e3o passe por complica\u00e7\u00f5es na hora de concretizar a compra do seu im\u00f3vel. De posse de toda a documenta\u00e7\u00e3o, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 a negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Bancos, cons\u00f3rcios ou companhias de cr\u00e9dito podem fazer o papel de agentes financeiros \u2013 intermedi\u00e1rios que v\u00e3o ajudar tanto na libera\u00e7\u00e3o da linha de cr\u00e9dito quanto no saque do FGTS para compor o pagamento do im\u00f3vel. Nesta etapa \u00e9 muito importante conferir e comparar todos os custos e taxas de financiamento. Os bancos geralmente solicitam que um avalista visite o im\u00f3vel para conferir o estado da casa ou apartamento, e se realmente ele tem o valor de mercado que est\u00e1 sendo negociado. Essa taxa pode ser cobrada m\u00faltiplas vezes caso o im\u00f3vel n\u00e3o esteja em estado adequado para moradia ou esteja em desacordo com o valor de mercado. Os principais bancos brasileiros oferecem calculadoras online que ajudam a entender o impacto das presta\u00e7\u00f5es sobre o or\u00e7amento. O limite das parcelas costuma ser de 30% da renda bruta do comprador, mas esse valor pode ser composto pela renda do c\u00f4njuge ou companheiro. Com todas as condi\u00e7\u00f5es cumpridas, agora \u00e9 hora de revisar a papelada. Lembre-se que o FGTS n\u00e3o pode ser usado para pagar as taxas de cart\u00f3rio envolvidas na transfer\u00eancia de titularidade da propriedade. O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens e Im\u00f3veis (ITBI) tamb\u00e9m deve ser levado em conta, j\u00e1 que pode pesar bastante na transa\u00e7\u00e3o. O valor do ITBI pode chegar a 3% do valor total do im\u00f3vel, mesmo para aqueles comprados na planta. Geralmente o imposto \u00e9 pago em at\u00e9 um m\u00eas ap\u00f3s a conclus\u00e3o do neg\u00f3cio. Tamb\u00e9m \u00e9 importante checar se h\u00e1 d\u00edvidas do Imposto Territorial Urbano (IPTU). Durante o processo de transfer\u00eancia de titularidade do im\u00f3vel, a d\u00edvida, caso exista, tamb\u00e9m ser\u00e1 transferida. Caso seja de longa data, a d\u00edvida pode negativar o nome do propriet\u00e1rio na d\u00edvida ativa, que bloqueia o acesso a direitos b\u00e1sicos, como passaporte, tomar posse em concursos p\u00fablicos ou estudar em universidades do governo. Im\u00f3vel pronto para morar Chaves em m\u00e3os, im\u00f3vel pronto para morar. Um detalhe importante \u00e9 que o novo im\u00f3vel deve ser declarado no Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica (IRPF) do pr\u00f3ximo ano. O valor total deve constar em \u201cBens e Direitos\u201d. J\u00e1 a parcela do FGTS usada para adquirir o bem deve constar na parte de  \u201cRendimentos Isentos e n\u00e3o tribut\u00e1veis\u201d. O FGTS \u00e9 livre de tributa\u00e7\u00e3o, portanto n\u00e3o incidir\u00e1 nenhum imposto sobre o dinheiro usado para abater o valor total da propriedade. A Caixa oferece um aplicativo do FGTS para acompanhar mensalmente a evolu\u00e7\u00e3o do extrato do fundo. Todas as ag\u00eancias do banco tamb\u00e9m esclarecem d\u00favidas sobre o uso e as regras para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.  Fonte:http:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/habitacao\/Paginas\/utilizacao-fgts.aspx<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14166,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-142690","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.caririemacao.com\/1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142690","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.caririemacao.com\/1\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.caririemacao.com\/1\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caririemacao.com\/1\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caririemacao.com\/1\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=142690"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.caririemacao.com\/1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142690\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":142692,"href":"https:\/\/www.caririemacao.com\/1\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142690\/revisions\/142692"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caririemacao.com\/1\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14166"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.caririemacao.com\/1\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=142690"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caririemacao.com\/1\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=142690"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.caririemacao.com\/1\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=142690"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}